РУСЛАН ВАЙМАН: ’МИ БУДУЄМО НЕ ПРОСТО КВАРТИРИ – МИ БУДУЄМО СТИЛЬ ЖИТТЯ

У Луцьку відбулося засідання правління Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” з питань роботи домобудівельних підприємств. Перед засіданням його учасники ознайомилися з виробництвом і об’єктами ЗАТ “Луцький домобудівельний комбінат”.
Пояснення давав генеральний директор, голова правління ЗАТ “Луцький ДБК” Руслан Вайман. Руслан Олексійович насамперед ознайомив з каскадом 10-, 20-квартирних будинків, що створюють системний квартал. Спільне в цих будинках є те, що вони споруджені за індивідуальними проектами з автономними системами опалення і гарячого водопостачання. У них дотримуються вимоги енергозбереження: металопластикова столярка сприяє збереженню тепла в три—п’ять разів більше, ніж звичайна. Стіни утеплені.
У двох будинках усі бажаючі жильці мають гаражі, у кожного є підвальне приміщення. Автономна система опалення і гарячого водопостачання сприяє заощадженню домашнього бюджету.
— Опалення квартири площею 100 квадратних метрів, за підрахунками, коштує на місяць 37 гривень,— зазначив Руслан Олексійович. — Ще недавно мені доводилося платити за таку послугу в звичайній квартирі, площа якої вдвічі менша, майже вдвоє дорожче. Як бачимо, автономна система опалення дуже вигідна. Ми здаємо квартиру з оштукатуреними стінами і так званою бетонною стяжкою. Власник квартири сам доводить її до пуття за своїм дизайном. На подвір’ї замість асфальту викладена наша власна бруківка. Напевно, тут знайдеться місце для продовольчого магазину, можливо й аптеки. Будівельники працюють у дві зміни. Усім нашим будинкам лише рік.
Руслан Вайман запросив гостей оглянути кілька квартир. Площа двокімнатної — від 65 до 70 квадратних метрів. Загальна кімната — 20, спальня — 14—15, кухня — 13, санвузол — 6—8 квадратних метрів.
— Котел працює в автономному режимі, — пояснив Руслан Олексійович. — Йдучи вранці на роботу, якщо у квартирі нікого не залишається, жилець може знизити температуру. Коли повертається ввечері додому — квартира тепла. Батареї, до речі, німецького виробництва, але з наступного року сподіваємось використовувати вітчизняні. Котел обслуговує організація, яка його монтувала, і це є умовою, що ВАТ “Волиньгаз” подає голубе паливо.
Спеціалісти, які оглядали квартири, споруджені Луцьким домобудівельним комбінатом, відзначали їх добротність і порівняно дешевизну, бо в багатьох областях квартири такого планування значно дорожчі. Для порівняння: у Києві вартість квадратного метра житла такого рівня становить 3—4 тисячі гривень. Вартість нашого житла — 1450—1500 гривень за квадратний метр, тобто такою є середня ціна у регіоні. За таку ж ціну пропонують квартири у звичайних багатоквартирних будинках із силікатної цегли.
Відповідаючи на запитання, генеральний директор, голова правління ЗАТ “Луцький ДБК” інформував, що всі квартири в споруджених будинках уже продані. Є навіть бажаючі придбати житло і в будинку, в якому перекрито три поверхи.
— Коли вже зведена “коробка”, то переважно немає вільних квартир,— пояснив Руслан Вайман. — У рік здаємо будинок. Тепер нам не потрібно поспішати, щоб здати житло до якоїсь річниці.
З 1 січня наступного року стане чинним Закон “Про іпотеку”, який дасть змогу кредитувати житло на 15—30 років.
— З першого січня людина, котра працює або має інший дохід і бажає придбати квартиру, може прийти до банку, позичити гроші під заставу житла,— розповів в інтерв’ю журналістам Руслан Вайман. — Двадцять п’ять чи тридцять відсотків майбутньої квартири її власник заплатить, а потім щомісяця вноситиме 150—200 умовних одиниць або й менше впродовж багатьох років. Згідно з рішенням Луцького міськвиконкому замовником житла буде управління капітального будівництва, а комбінат буде проектувати й будувати, дбати про інженерне забезпечення будівництва.
Нинішнє підприємство почало свою біографію майже двадцять років тому як завод великопанельного домобудування. Споруджували в рік 50 тисяч квадратних метрів житла, але згодом на такі будинки попит знизився. Про становлення підприємства генеральний директор, голова правління ЗАТ “Луцький ДБК” Руслан Вайман детально розповів на засіданні правління корпорації “Укрбуд”:
— Ми працювали в режимі заводу залізобетонних виробів. Були задіяні потужності з випуску бетонних блоків, перемичок, виготовляли бетон,— розповів Руслан Олексійович. — Минуло років п’ять, і ми зрозуміли, що не можемо утримувати фонди, проплачувати за електроенергію, не маємо змоги купувати матеріали. Тоді спільно з міським головою Антоном Кривицьким вирішили будувати житло. Дуже добре, що таке рішення прийняв міськвиконком, бо інакше його не можна було б реалізувати. Під забудову міськвиконком виділив землю, ми виготовили індивідуальні проекти. І тепер 70 відсотків коштів маємо від будівництва. Квартира коштує до 150 тисяч гривень. Спеціалісти кажуть, що це досить дешеве житло такого високого рівня. Якби не будівництво, то утримувати нам завод залізобетонних виробів було б не під силу.
Уже споруджується чудовий житловий квартал із ста квартир. Ми будуємо не просто квартири — ми будуємо стиль життя. І житлово-комунальні підприємства не мають проблем, адже тут не виникає аварійних ситуацій. Ми знайшли свою нішу на ринку, і якщо заробляємо “зайві” гроші, вкладаємо їх у будівництво житла. У нинішньому році придбали два баштових крани, маємо автокран, плануємо закупити інше обладнання. Хочу наголосити, що без співпраці з міською радою ми не досягли б того, що маємо.
Руслан Вайман розповів ще про один об’єкт — реконструкцію стадіону “Авангард”, яку здійснює домобудівельний комбінат. У цьому році завдяки допомозі облдержадміністрації і Луцької міськради одержано близько 600 тисяч гривень державних капіталовкладень, використаних на будівництво стадіону.
— Це важливий об’єкт, адже стадіон отримав сертифікат на проведення першого на Волині міжнародного матчу з футболу,— зазначив Руслан Вайман. — Тому ми визначили таке завдання домобудівельного комбінату — завершити ще одну чергу реконструкції. Широко використовуємо продукцію свого заводу залізобетонних виробів.
Голова правління, президент корпорації “Укрбуд” Юрій Пелих відзначив добру роботу Луцького домобудівельного комбінату й належну співпрацю міськвиконкому з будівельниками. Водночас звернуто увагу й на перспективу. Якщо в Луцьку квадратний метр житла коштує 300 умовних одиниць і це вважається дорого, то в Києві — у декілька разів більше, а собівартість робіт і вартість матеріалів практично однакова. Цю різницю в столиці використовують на оснащення будівельної галузі і можуть самі себе кредитувати. Київські будівельники приїжджають у регіони, просять виділити будівельний майданчик і будують, не вимагаючи наперед грошей. На місцях немає передових технологій, отримують переважно те, що мають, не думаючи про завтрашній день.
Заступник луцького міського голови Леонід Кирильчук, який виступив на засіданні правління корпорації “Укрбуд”, також відзначив добру роботу домобудівельного комбінату. Міська влада всіляко сприяє будівельникам, котрі споруджують житло для лучан.
Любомир ПАХОЛОК.