Чим у Луцьку забудують територію навколо замку

Сьогодні, 31 липня, під головуванням заступника міського голови Валентина Хаймика в Луцьку відбулись громадські слухання щодо обговорення проєкту детального плану території в межах вулиць Замкова, Кафедральна, Братковського, Глушець та до межі Центрального парку культури та відпочинку імені Лесі Українки.

Участь в слуханнях взяли депутати, представники виконавчих органів міської ради, ветеранських та громадських організацій, громадськості, інформують у міській раді.

 Проєкт охоплює територію площею близько 18,6 гектара навколо Луцького замку. До неї входять територія Центрального ринку, Замкова площа, прилеглі квартали житлової та громадської забудови, пам’ятки архітектури й історії, зелені зони, автостоянки та об’єкти інженерної інфраструктури. Попередньо, там передбачають облаштування готелів, паркінгів, торговельно-офісних центрів, скверів та нової вулиці.

Підставою для розроблення документа стало рішення Луцької міської ради від 24 вересня 2025 року, ухвалене з урахуванням звернення директора ТОВ «Ритейл Луцьк». Замовником містобудівної документації є управління капітального будівництва Луцької міської ради, розробником – ТОВ «Містоплан».

 Головна мета детального плану – визначити комплексне бачення подальшого розвитку цієї частини міста. Документ встановлює, де в перспективі можуть розташовуватися громадські, торговельні, офісні й готельні об’єкти, дороги, паркінги, сквери, інженерні мережі та захисні споруди. Водночас він визначає обмеження, пов’язані з розташуванням території в історичному ареалі Луцька.

Найбільший блок змін стосується території Центрального ринку. Проєктом передбачено її реорганізацію з формуванням сучасного багатофункціонального комплексу. Тут пропонують розмістити громадські й торговельні будівлі, офісні та комерційні приміщення, готель, заклад громадського харчування, невелику будівлю ринку та триповерховий паркінг орієнтовно на 280 автомобілів. Висота основної забудови має бути обмежена трьома поверхами.

 Окремі проєктні рішення стосуються Замкової площі та прилеглих кварталів Старого міста. Передбачено облаштування багатофункціонального пішохідного простору для громадських і культурних заходів, будівництво офісного центру та готелю, створення нових скверів, реконструкцію частини житлових кварталів і відтворення фрагментів середньовічних дерев’яних укріплень.

 Також проєкт передбачає продовження вулиці Замкової, будівництво нової вулиці, перенесення трансформаторної підстанції, розвиток інженерної та транспортної інфраструктури. У будівлях громадського, офісного та готельного призначення заплановано дванадцять вбудованих протирадіаційних укриттів.

 Водночас територія має значну історичну, археологічну та природоохоронну цінність. У межах детального плану розташовані або проходять охоронні зони Луцького замку, Окольного замку, монастирських комплексів, інших пам’яток національного та місцевого значення. Частина території належить до зон археологічного культурного шару. Поруч розташований орнітологічний заказник «Пташиний гай», у межах території — ботанічна пам’ятка природи «Лесин ясен», а частина ділянки входить до зони Смарагдової мережі в долині Стиру.

 У звіті про стратегічну екологічну оцінку зазначено, що реалізація детального плану не матиме негативного впливу на довкілля та здоров’я населення за умови дотримання природоохоронного, санітарного, містобудівного та пам’яткоохоронного законодавства.

Зазначимо, що детальний план території не є безпосереднім дозволом на будівництво всіх зазначених об’єктів. Він визначає можливе функціональне призначення території, параметри майбутньої забудови, транспортні й інженерні рішення та обмеження, які надалі мають враховуватися під час розроблення окремих проєктів.

Громадське обговорення розпочалося 10 липня і триватиме до 10 серпня 2026 року включно.

 Сьогодні під час громадських слухань учасники висловили низку зауважень і пропозицій, які зафіксували для подальшого опрацювання

департаменту містобудування, земельних ресурсів та реклами також уже надійшли письмові зауваження і пропозиції. Представники окремих громадських організацій повідомили про намір до завершення встановленого строку оформити та подати свої пропозиції у письмовій формі.

Усі зауваження і пропозиції, отримані в межах строку громадського обговорення, підлягають обов’язковому розгляду.

За результатами розгляду їх мають врахувати або вмотивовано відхилити.

 

Орган, від якого можна отримати інформацію та адресу, за якою можна ознайомитися з проектом документа державного планування, звітом про стратегічну екологічну оцінку та екологічною інформацією, у тому числі пов’язаною зі здоров’ям населення, що стосується документа державного планування:

Управління капітального будівництва Луцької міської ради

(Адреса: 43025, м. Луцьк вул. Лесі Українки, 35

Тел.: (0332) 77 78-64, (0332) 77 78 66,

e-mail: [email protected],

веб-сайт: https://www.lutskrada.gov.ua/).

 

Орган, до якого подаються зауваження і пропозиції, його поштову та електронну адреси та строки подання зауважень і пропозицій:

Департамент містобудування, земельних ресурсів та реклами

Луцької міської ради.

Адреса: 43025, м. Луцьк вул. Лесі Українки, 35.

Телефон: (0332) 77 78-64, (0332) 77 78 66,

email: dm@lutskrada. gov.ua.