Як провести технічну інвентаризацію будинку

Для того, щоб провести технічну інвентаризацію будинку, потрібно розібратися, що таке технічна інвентаризація, хто має право проводити технічну інвентаризацію будинку та у яких випадках необхідно проводити технічну інвентаризацію будинку.

Отже почнемо розбиратися!

Що таке технічна інвентаризація?

Технічна інвентаризація будинку (індивідуального будинку, садового чи дачного будинку, нежитлового будинку та ін.)  являє собою комплекс робіт з обмірювання будинку, визначення його складу, визначення конструктивних елементів, інженерного обладнання та комунікацій, визначення фактичної загальної та житлової площі, визначення  об’єму будинку, встановлення  його технічного стану та змін його характеристик за певний період часу (фізичного зносу, зміни в плануванні та ін.). Відповідно до даних проведеної технічної інвентаризації будинку виготовляється технічний паспорт на будинок.

Існують такі види технічної інвентаризації:первинна технічна інвентаризація та повторна технічна інвентаризація.

Первинна технічна інвентаризація -  інвентаризація об’єктів нерухомості, яка проводиться вперше.

Повторна технічна інвентаризація - технічна інвентаризація, яка проводиться другий та наступні рази, визначає зміни характеристик об’єкта нерухомого майна за певний період часу.

Варто зазначити, що дані з технічного паспорту Бюро Технічної Інвентаризації з 2021 року  обов’язково вносять до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Дані про технічний паспорт будинку до ЄДЕССБ можуть вносити лише кваліфіковані спеціалісти які виконували технічну інвентаризацію, та отримали відповідний сертифікат на виконання робіт з технічної інвентаризації.

Якщо дані з технічного паспорту не внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва він вважається не дійсним.

Хто має право проводити технічну інвентаризацію будинку?

У 2013 році пройшли реформи у сфері технічної інвентаризації об’єктів нерухомості, відповідно до яких надається можливість проводити технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна приватним БТІ, таким як BTIDP, які отримали  спеціальний сертифікат про надання послуг з технічної інвентаризації  нерухомого майна. До 2013 року послуги з технічної інвентаризації нерухомого майна  надавали виключно Комунальні підприємства Бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до чинного законодавства України проведенням технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна мають право  займатися суб’єкти господарювання, в штаті яких є хоча б одна особа, яка пройшла професійну атестацію і отримала кваліфікаційний сертифікат, що дає право на виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Сфера  діяльності суб’єктів господарювання поширюється по всій території України.

На сьогоднішній день людина має можливість замовити технічну інвентаризацію як в комунальних підприємствах БТІ, так і у приватних БТІ, а також не  прив’язуватись до регіону.

У яких випадках необхідно провидити технічну інвентаризацію?

Технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна, проводиться у наступних випадках:

• перед введенням в експлуатацію будинків, в тому числі після проведення капітального ремонту, реконструкції, реставрації , технічного переоснащення, на які отримано право на виконання будівельних робіт;

• перед державною реєстрацією права власності об'єкту нерухомого майна, що утворилося в результаті поділу, об'єднання або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію;

• перед державною реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;

• перед будь якою нотаріальною угодою: спадщина, дарування, купівля продаж та інші;

• в інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

Діяльність бюро технічної інвентаризації зазвичай поширюється на всю територію України, на ринку послуг з технічної інвентаризації  наявна конкуренція,  а кожен замовник може обирати виконавців на власний розсуд.

При виборі виконавців з технічної інвентаризації, раджу провести консультацію по вашому питанню та звернути  увагу на досвід та професійність виконавців, що надають послуги.