Купити квартиру в Україні та Польщі: порівняння цін

Попри близьке сусідство та активні міграційні процеси, ринки нерухомості України та Польщі демонструють колосальний розрив у вартості квадратних метрів. Квартири в українських містах залишаються в рази доступнішими для покупців, аніж на території західного сусіда. «Главком» детально проаналізував цінові показники по регіонах.

Як свідчать результати дослідження компанії «OLX Нерухомість», загальна медіанна вартість компактного житла площею 30–40 м² в Україні у квітні 2026 року становила $39 тис., тоді як у Польщі цей показник сягнув $124 тис.

Рейтинг міст: Львів дорожчий за Київ, а Варшава б'є рекорди

Всередині України аналітики зафіксували несподівану зміну лідера – найдорожчим містом для купівлі однокімнатної квартири площею 30–40 м² став Львів. Медіанна ціна тут у квітні 2026 року закріпилася на позначці $62 тис. Столиця опинилася на другому місці з показником у $57 тис. Помітно доступнішим є житло в Одесі – в середньому $40 тис. за аналогічну площу. Натомість найдешевші квартири розташовані на сході та південному сході країни: у Дніпрі таке помешкання коштує $28,7 тис., а у Харкові – $25 тис.

У Польщі ж ціни на нерухомість перебувають у зовсім іншій фінансовій лізі. Купівля малогабаритної квартири у Варшаві обійдеться інвестору в середньому у $172 тис., що більш ніж утричі перевищує столичні цінники Києва. В інших польських мегаполісах прайси також тримають високу планку. Зокрема, у Гданську та Кракові медіанна вартість житла становить $162 тис., у Вроцлаві покупцям доведеться викласти близько $146 тис., а в Познані – $132 тис.

Попит та пропозиція: українці активніше шукають житло

Цікава тенденція спостерігається у сфері користувацької активності. На відміну від медіанних цін, загальний попит на купівлю малогабаритних квартир в Україні виявився приблизно на 23% вищим, ніж у Польщі.

Проте внутрішня статистика міст суттєво різниться:

• Варшава проти Києва: у польській столиці інтерес до купівлі нерухомості на 45% вищий, ніж у головному мегаполісі України.
• Інші регіони Польщі: у таких містах, як Краків, Познань чи Гданськ, кількість відгуків на оголошення є навпаки нижчою порівняно з українськими обласними центрами – в середньому в 1,5–2 рази.
• Українські лідери інтересу: друге місце за рівнем попиту в нашій країні впевнено посідає Одеса, а на третьому розташувався Харків. Водночас у найдорожчому за вартістю Львові реальний попит покупців є значно стриманішим.

При цьому пропозиція житла на ринку в обох державах майже зрівнялася. Кількість активних оголошень про продаж квартир в Україні лише на 2% перевищує польські обсяги.